Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Михалыч
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 495 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТП »МИХАЛЫЧ«ИНН 2315015445
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Победы, д. 17
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "МИХАЛЫЧ" подтверждённая публичная связьИНН 2315015445ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гостевой дом «Михалыч» ООО «ТП «Михалыч»: индекс качества управления на 8,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с центром, автовокзалом и основными объектами инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте, персонале, соотношении цены и качества, а также об удобствах и завтраках — положительные: гости отмечают наличие всей необходимой мебели и техники, чистоту белья и полотенец, достаточный набор средств гигиены, работу кондиционеров и бытовых приборов. Персонал, включая администраторов, чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь в решении вопросов, в том числе при заселении и выезде. Санузел и организация заселения вызывают положительные отзывы у большинства, однако встречаются замечания по поводу шума в здании и высоких порогов в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Русь · 2,9 км | 78 |
| 2 | Отель Капитал · 1,3 км | 76 |
| 3 | Grand MORE boutiQue hotel · 0,9 км | 75 |
| 4 | Бутик-отель У Моря · 1,4 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | Отель София · 0,8 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом На Прямой · 2,4 км | 64 |
| 8 | Гостиница Экспромт · 0,2 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 2,6 км | 50 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Победы, д. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (131), чистоту (123) и персонал (121); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и парковку (9). Всего 808 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (808)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 62 | 59 | 2 |
| Персонал | 121 | 114 | 6 |
| Завтрак | 33 | 31 | 2 |
| Чистота | 123 | 116 | 6 |
| Локация | 107 | 101 | 3 |
| Цена / качество | 108 | 97 | 7 |
| Номер | 131 | 119 | 11 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Заселение | 38 | 30 | 6 |
| Санузел | 41 | 32 | 9 |
| Парковка | 9 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 29 | 9 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 496 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 392 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0301026:48
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТП »МИХАЛЫЧ«
- ИНН · ОГРН
- 2315015445 · 1022302388866
- Статус
- действующее · с 21.10.1998
- Руководитель
- Кукарцева Оксана Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кукарцева Оксана Николаевна — 91.66666666666666%; Кукарцев Никита Васильевич — 8.333333333333332%
- Конечный бенефициар
- Кукарцева Оксана Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Михалыч»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТП "МИХАЛЫЧ" (ИНН 2315015445, ОГРН 1022302388866). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Кукарцева Оксана Николаевна — 91.66666666666666%, Кукарцев Никита Васильевич — 8.333333333333332%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Кукарцева Оксана Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: magmihalich17.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 604отзывов гостей · 2 площадки
- 808упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Михалыч»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — magmihalich17.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Михалыч»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 765-07-10.
«Гостевой дом Михалыч»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостевой дом Михалыч»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b3293f03-c607-11ef-92da-79feb4bd3dc5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Михалыч»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостевой дом Михалыч»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТП »МИХАЛЫЧ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
604 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4,7 / 5 | 11% |
| Яндекс | 495 | 4,6 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.