Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Мотель Каспий
Красный Сулин · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,3п.п.к медиане города по Индексу
- 2,3/ 5оценка гостей · 69 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шахвердиев Анар Ильгам ОглыИНН 614802696978 · ОГРНИП 307614805200032
- Отзывы гостей
- 2,33 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- РФ, Ростовская область, г. Красный Сулин, ул. Октябрьская, д.№ 4
- Связанная компания
- Шахвердиев Анар Ильгам Оглы подтверждённая публичная связьИНН 614802696978ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Каспий»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 9,3 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от ключевой городской инфраструктуры — рядом рынок, железнодорожная станция и АЗС, что отмечают многие гости. Около трети упоминаний о чистоте носят положительный характер — в отзывах указывается на аккуратность в номерах, отсутствие посторонних запахов и порядок в общих зонах. Персонал чаще получает доброжелательные оценки: гостей отмечают вежливость и готовность идти навстречу. В то же время, в отзывах встречается немало замечаний: санузлы оцениваются преимущественно негативно из-за состояния помещений и перебоев с горячей водой, а в номерах без окон отмечают плохой приём интернета и духоту. Удобства, номера и соотношение цены и качества оцениваются по-разному: одни гости считают условия соответствующими цене, другие — устаревшими и неудовлетворительными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,6 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Кава ди Пьетра · 26,6 км | 69 |
| 2 | Гостиница 3А Шахты М4 · 20,7 км | 68 |
| 3 | Этот объектвы | 50 |
| 4 | Гостиница Радуга · 16,8 км | 40 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красный Сулин · РФ, Ростовская область, г. Красный Сулин, ул. Октябрьская, д.№ 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29) и локацию (10); чаще критикуют чистоту (35) и номер (19). Всего 158 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (158)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 29 | 22 | 6 |
| Локация | 10 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 27 | 14 | 9 |
| Удобства | 12 | 5 | 5 |
| Заселение | 6 | 1 | 1 |
| Номер | 19 | 8 | 10 |
| Чистота | 35 | 13 | 22 |
| Санузел | 11 | 2 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 47 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:53:0000133:171
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шахвердиев Анар Ильгам Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 614802696978 · 307614805200032
- Статус
- действующее · с 21.02.2007
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kaspii.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 69отзывов гостей · 2 площадки
- 158упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Каспий»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 523-66-77.
«Мотель Каспий»: сколько номеров?
13 номеров.
«Мотель Каспий»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мотель Каспий»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,3 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 69. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Мотель Каспий»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шахвердиев Анар Ильгам Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 2.333 / 5 | 0% |
| Яндекс | 66 | 3.333 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.