Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Гостевой дом Московский
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Тищенко Александр НиколаевичИНН 910819413940 · ОГРНИП 318911200063322
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г Судак, Микрорайон Юго-Западный, д 50
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Московский»: индекс качества управления на 4,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Московский» в Судаке отмечают за удобное расположение, близость к морю и центральной части города, а также за виды из окон номеров. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, номеров, персонала, завтраков и соотношения цены и качества, при этом отмечается наличие всех необходимых удобств. Некоторые гости указывают на шум в номерах, проблемы с санузлами, включая наличие плесени и износ сантехники, а также на недостатки при заезде и уборке. Чаще всего гости отмечают доброжелательность хозяев и обстановку во внутреннем дворе, однако встречаются замечания по поводу слабого Wi-Fi и отсутствия кухонных принадлежностей в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом ЭстетЭтно · 0,3 км | 75 |
| 2 | Воробьиное гнездо · 0,4 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Дворик Италии · 0,1 км | 65 |
| 4 | СКАЗКА · 0,3 км | 62 |
| 5 | Гостевой дом Черноморофф · 0,3 км | 62 |
| 6 | Этот объектвы | 54 |
| 7 | Вилла Александрия · 0,2 км | 52 |
| 8 | У Аллы · 0,2 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Валентина · 0,4 км | 48 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · Республика Крым, г Судак, Микрорайон Юго-Западный, д 50
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), номер (136) и персонал (110); чаще критикуют заселение (47) и интернет (12). Всего 922 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (922)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 92 | 15 |
| Локация | 149 | 119 | 21 |
| Чистота | 91 | 70 | 21 |
| Номер | 136 | 104 | 32 |
| Завтрак | 87 | 64 | 18 |
| Цена / качество | 100 | 74 | 24 |
| Парковка | 12 | 6 | 2 |
| Удобства | 79 | 48 | 29 |
| Шумоизоляция | 52 | 28 | 21 |
| Санузел | 47 | 20 | 19 |
| Заселение | 47 | 21 | 21 |
| Интернет | 12 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тищенко Александр Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 910819413940 · 318911200063322
- Статус
- liquidated · с 18.06.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: ant-sudak.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 2 площадки
- 922упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Московский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ant-sudak.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Московский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 720-39-87.
«Гостевой дом Московский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Московский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 136. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостевой дом Московский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Тищенко Александр Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 134 | 4.493 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.