Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Деревенька на роднике
Республика Алтай, Майминский район, с. Манжерок, ул. Родниковая, д. 3
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный отель ETNICA · 8,2 км | 80 |
| 2 | Гостиница Скала · 1,7 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | Парк Отель Манжерок · 1 км | 66 |
| 5 | Усадьба 555 · 2,4 км | 64 |
| 6 | House in the village · 0,5 км | 60 |
| 7 | Маралий холм гостевой дом · 1,8 км | 58 |
| 8 | Звезда Алтая · 10,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостевой дом Солнце на Алтае · 4,7 км | 58 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Алтай, Майминский район, с. Манжерок, ул. Родниковая, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), соотношение цены и качества (113) и локацию (74); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 594 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 70 | 69 | 1 |
| Чистота | 72 | 71 | 1 |
| Удобства | 69 | 67 | 2 |
| Персонал | 122 | 115 | 7 |
| Локация | 74 | 70 | 4 |
| Цена / качество | 113 | 102 | 8 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 45 | 39 | 2 |
| Заселение | 12 | 10 | 1 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 68 м² · 2 эт.
- Кадастровый №
- 04:01:020104:903
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Боровков Сергей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 041101466275 · 325040000005436
- Статус
- действующее · с 07.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 4.709 / 5 | 88% |
| Яндекс | 108 | 4.778 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.