Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Деревенька на роднике
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,1п.п.к медиане города по Индексу
- +17,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 194 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Боровков Сергей ЮрьевичИНН 041101466275 · ОГРНИП 325040000005436
- Отзывы гостей
- 4,71 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Алтай, Майминский район, с. Манжерок, ул. Родниковая, д. 3
- Связанная компания
- Боровков Сергей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 041101466275ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Деревенька на роднике: индекс качества управления на 18,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в живописной местности, рядом с Катунью, и отмечается гостями за чистоту на территории и в номерах, которая упоминается практически во всех отзывах. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, отмечая гостеприимство и отзывчивость хозяев, а также считают соотношение цены и качества удовлетворительным. На объекте есть бассейн, баня, купель, детская площадка и животные, что делает его подходящим для семей с детьми; благоустроенная территория и возможность самостоятельного приготовления пищи упоминаются многократно. Несмотря на это, встречаются замечания о шуме от гостей на втором этаже и о насекомых, особенно вечером на беседке, что отмечается в единичных отзывах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный отель ETNICA · 8,2 км | 80 |
| 2 | Гостиница Скала · 1,7 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 77 |
| 4 | Парк Отель Манжерок · 1 км | 66 |
| 5 | Усадьба 555 · 2,4 км | 64 |
| 6 | House in the village · 0,5 км | 60 |
| 7 | Маралий холм гостевой дом · 1,8 км | 58 |
| 8 | Звезда Алтая · 10,2 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостевой дом Солнце на Алтае · 4,7 км | 58 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Алтай, Майминский район, с. Манжерок, ул. Родниковая, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), соотношение цены и качества (113) и локацию (74); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 594 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 70 | 69 | 1 |
| Чистота | 72 | 71 | 1 |
| Удобства | 69 | 67 | 2 |
| Персонал | 122 | 115 | 7 |
| Локация | 74 | 70 | 4 |
| Цена / качество | 113 | 102 | 8 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 45 | 39 | 2 |
| Заселение | 12 | 10 | 1 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 68 м² · 2 эт.
- Кадастровый №
- 04:01:020104:903
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Боровков Сергей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 041101466275 · 325040000005436
- Статус
- действующее · с 07.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: villagemanzherok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 194отзывов гостей · 2 площадки
- 594упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Деревенька на роднике»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villagemanzherok.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Деревенька на роднике»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Деревенька на роднике»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 86 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 194. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Деревенька на роднике»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Боровков Сергей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
194 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 4.709 / 5 | 88% |
| Яндекс | 108 | 4.778 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.