Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Новое Измайлово
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 138
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Гостиница Московье · 1,8 км | 81 |
| 3 | Гостиница Вега Измайлово Отель и Конгресс центр · 0,4 км | 77 |
| 4 | Городской отель Отель 21 Семеновская · 1,2 км | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА АЛЬФА · 0,7 км | 67 |
| 6 | Гостиница Дельта · 0,5 км | 60 |
| 7 | Отель Ладомир на Зельевом · 1,7 км | 60 |
| 8 | Отель Сказка.Азия · 0,5 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 1,5 км | 51 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 138
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), чистоту (120) и локацию (116). Всего 813 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (813)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 12 | 11 | 0 |
| Локация | 116 | 110 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 13 | 1 |
| Номер | 152 | 137 | 15 |
| Персонал | 114 | 101 | 12 |
| Завтрак | 62 | 54 | 8 |
| Чистота | 120 | 100 | 20 |
| Интернет | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 81 | 68 | 13 |
| Удобства | 59 | 45 | 13 |
| Санузел | 30 | 19 | 10 |
| Заселение | 44 | 27 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 309 м² · 25 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003019:9129
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО»
- ИНН · ОГРН
- 9726099691 · 1257700251764
- Статус
- действующее · с 04.06.2025
- Руководитель
- Темеров Игорь Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Темеров Игорь Олегович — 100%
- Конечный бенефициар
- Темеров Игорь Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
289 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 289 | 4.533 / 5 | 80% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.