Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Отель 21 Семеновская
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,6п.п.к медиане города по Индексу
- +8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОПТИМА ИНВЕСТ»ИНН 9718120935
- Отзывы гостей
- 4,7 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 105318, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Щербаковская, д. 41А, помещ. 16/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА ИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 9718120935ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Отель 21 Семеновская» ООО «Оптима Инвест»: индекс качества управления на 3,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов по номерам, чистоте, персоналу, расположению, соотношению цены и качества, а также по наличию удобств. Гости отмечают внимательный и вежливый персонал, в том числе администраторов, которые оперативно решают вопросы, включая позднее заселение. Номера характеризуются как просторные, с полным комплектом необходимого оборудования, включая кондиционер, телевизор, холодильник, чайник и средства личной гигиены, при этом ванные комнаты в большинстве случаев оценены положительно, хотя встречаются замечания по состоянию сантехники и герметичности душевой кабины. Часть гостей указала на шум в номерах, в том числе из соседних помещений и от работы вытяжки, при этом другие отмечают тишину. Доступ к общей кухне с бесплатным чаем и кофе упоминается как удобное дополнение. Завтраки получили преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Новое Измайлово · 1,2 км | 82 |
| 2 | Гостиница Вега Измайлово Отель и Конгресс центр · 1,2 км | 77 |
| 3 | Отель Фарфалле · 1,3 км | 72 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | ГОСТИНИЦА АЛЬФА · 1,2 км | 67 |
| 6 | Гостиница Дельта · 1,4 км | 60 |
| 7 | Отель Грибоедов · 0,9 км | 57 |
| 8 | Отель Сказка.Азия · 1,6 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 0,7 км | 51 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105318, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Щербаковская, д. 41А, помещ. 16/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (211), чистоту (195) и персонал (171); чаще критикуют шумоизоляцию (82). Всего 1261 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1261)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 171 | 165 | 5 |
| Локация | 165 | 156 | 6 |
| Удобства | 124 | 113 | 10 |
| Цена / качество | 125 | 109 | 9 |
| Номер | 211 | 189 | 19 |
| Чистота | 195 | 170 | 24 |
| Заселение | 71 | 59 | 5 |
| Завтрак | 19 | 15 | 1 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Санузел | 78 | 48 | 25 |
| Интернет | 14 | 7 | 6 |
| Шумоизоляция | 82 | 25 | 53 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 078 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 177 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003018:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОПТИМА ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 9718120935 · 1187746930381
- Статус
- действующее · с 10.11.2018
- Руководитель
- Тюрин Павел Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Родионова Екатерина Максимовна — 50%; Ковалев Александр Петрович — 50%
- Конечный бенефициар
- Ковалев Александр Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: otel-21-semenovskaja.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 2 площадки
- 1 261упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Отель 21 Семеновская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 755-25-22.
«Городской отель Отель 21 Семеновская»: сколько номеров?
13 номеров.
«Городской отель Отель 21 Семеновская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Отель 21 Семеновская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 40 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 90. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Городской отель Отель 21 Семеновская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОПТИМА ИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.7 / 5 | 50% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.78 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.