Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Валентина
Балтийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,8п.п.к медиане города по Индексу
- −7,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 70 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Субботина Ольга АлексеевнаИНН 390102112855 · ОГРНИП 316392600092251
- Отзывы гостей
- 4,88 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, ул Головко, д. 1
- Связанная компания
- Субботина Ольга Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 390102112855ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Валентина»: индекс качества управления на 9,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в шаговой доступности от основных достопримечательностей Балтийска, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство отзывов о персонале положительные — гости отмечают внимательное отношение и готовность помочь. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и чистоте носят положительный характер: в большинстве случаев указано на наличие необходимых удобств, регулярную уборку и опрятность. При этом встречаются замечания по поводу состояния санузлов, шумоизоляции между номерами и отсутствия одноразовых средств гигиены. Отзывы о завтраках и внутренних удобствах в целом положительные, однако оценка соотношения цены и качества разделяется — около двух третей гостей считают его удовлетворительным, тогда как другие полагают, что стоимость завышена относительно предлагаемых условий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Песок и Море · 4,5 км | 75 |
| 2 | Гостевой дом Королевская Звезда · 35,3 км | 62 |
| 3 | Отель Жемчужина Балтики · 2,1 км | 55 |
| 4 | Этот объектвы | 51 |
| 5 | ГОСТЕВОЙ ДОМ ВИЛЛА-Н · 14,4 км | 43 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Балтийск · 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, ул Головко, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (44), номер (40) и персонал (39); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и санузел (12). Всего 265 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (265)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 42 | 1 |
| Персонал | 39 | 36 | 3 |
| Заселение | 11 | 6 | 0 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Чистота | 32 | 24 | 7 |
| Номер | 40 | 28 | 11 |
| Цена / качество | 30 | 20 | 8 |
| Удобства | 15 | 9 | 4 |
| Завтрак | 16 | 10 | 6 |
| Интернет | 9 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 7 |
| Санузел | 12 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 868 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 116 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:14:010621:7
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Субботина Ольга Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 390102112855 · 316392600092251
- Статус
- действующее · с 14.10.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: valentina-otel.rhotel.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 70отзывов гостей · 2 площадки
- 265упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Валентина»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — valentina-otel.rhotel.site; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Валентина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 453-11-46.
«Отель Валентина»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Валентина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Валентина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 70. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Отель Валентина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Субботина Ольга Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
70 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.882 / 5 | 0% |
| Яндекс | 53 | 4.283 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.