Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Жемчужина Балтики
Балтийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,7п.п.к медиане города по Индексу
- −3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Купцов Филипп ИгоревичИНН 390102828007 · ОГРНИП 313392626200130
- Отзывы гостей
- 4,41 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, пер Базарный, д. 6
- Связанная компания
- Купцов Филипп Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 390102828007ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Жемчужина Балтики»: индекс качества управления на 5,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и вежливость персонала, который создаёт комфортные условия для проживания. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, удобствах и соотношении цены и качества — положительные: в номерах есть необходимое оборудование, включая чайники, холодильники, телевизоры и кондиционеры, доступен бесплатный интернет. Завтраки чаще оцениваются положительно, хотя встречаются и отзывы о недостаточном выборе блюд. Расположение гостиницы считают приемлемым — она находится в пешей доступности от центра и остановки, но далеко от моря, а некоторым гостям неудобен подъём на второй этаж. Замечания касаются шума в ночное время из-за близости магазина и вибраций в здании, а также отдельных замечаний по состоянию санузлов и тесноте номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Песок и Море · 2,9 км | 75 |
| 2 | Гостиница ЛЕС ГЕОРГА · 34,7 км | 69 |
| 3 | Отель Фрам · 34,8 км | 64 |
| 4 | Гостевой дом Королевская Звезда · 33,5 км | 62 |
| 5 | Гостиница Бриз Балтики · 34,9 км | 60 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Отель Валентина · 2,1 км | 51 |
| 8 | ГОСТЕВОЙ ДОМ ВИЛЛА-Н · 12,7 км | 43 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Балтийск · 238520, Калининградская Область, г.о. Балтийский, г Балтийск, пер Базарный, д. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (56), номер (49) и чистоту (35); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 289 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (289)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 54 | 2 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 33 | 30 | 1 |
| Удобства | 34 | 31 | 2 |
| Чистота | 35 | 31 | 4 |
| Номер | 49 | 41 | 8 |
| Завтрак | 13 | 10 | 2 |
| Локация | 27 | 19 | 6 |
| Заселение | 8 | 6 | 1 |
| Санузел | 20 | 13 | 6 |
| Шумоизоляция | 11 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 600 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:14:010314:124
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Купцов Филипп Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 390102828007 · 313392626200130
- Статус
- действующее · с 19.09.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: baltic-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 2 площадки
- 289упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Жемчужина Балтики»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baltic-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Жемчужина Балтики»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 240-25-50.
«Отель Жемчужина Балтики»: сколько номеров?
11 номеров.
«Отель Жемчужина Балтики»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Жемчужина Балтики»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 96. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Отель Жемчужина Балтики»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Купцов Филипп Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.412 / 5 | 0% |
| Яндекс | 79 | 4.671 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.