Проверка отеля как бизнеса · Московская область
отель Котел.Ок
Котельники · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,7п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 61 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кистол Марин СтепановичИНН 772422965879 · ОГРНИП 325508100258350
- Отзывы гостей
- 4,33 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 140053, Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, мкр. Силикат, д. 41Б
- Связанная компания
- Кистол Марин Степанович подтверждённая публичная связьИНН 772422965879ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель Котел.Ок: индекс качества управления на 9,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется высоким уровнем чистоты, что отмечается подавляющим большинством гостей, а также современным состоянием номеров, в которых присутствует всё необходимое для проживания. Персонал, включая администраторов, оценивается практически всеми упоминающими как вежливый, доброжелательный и готовый помочь. Удобства включают бесплатную парковку, доступ к чаю, кофе и воде на ресепшене, что многими воспринимается положительно. Вместе с тем встречаются замечания по поводу отсутствия кондиционеров, недостаточной теплоизоляции в номерах и эпизодов нарушения приватности. Некоторые гости указывают на несоответствие заявленной стоимости на сайте фактической цене при заселении, а также на сложности с поиском объекта и его нестандартное расположение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№1 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 68 |
| 2 | Общежитие Спать и точка · 0 км | 58 |
| 3 | Гостиница Дружба · 5,4 км | 56 |
| 4 | Гостиница На Верхних полях · 5,3 км | 54 |
| 5 | Мини-отель Дуэт в Люблино · 5,3 км | 53 |
| 6 | Inn-Rooms · 2,3 км | 51 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Котельники · 140053, Московская Область, г.о. Котельники, г Котельники, мкр. Силикат, д. 41Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (47), персонал (42) и номер (30). Всего 198 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (198)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 30 | 29 | 1 |
| Персонал | 42 | 40 | 2 |
| Чистота | 47 | 44 | 2 |
| Заселение | 11 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 29 | 25 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Удобства | 15 | 11 | 3 |
| Локация | 9 | 5 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 619 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:22:0050203:1625
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кистол Марин Степанович
- ИНН · ОГРНИП
- 772422965879 · 325508100258350
- Статус
- действующее · с 15.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-ok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 61отзывов гостей · 2 площадки
- 198упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Котел.Ок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 555-75-17.
«отель Котел.Ок»: сколько номеров?
12 номеров.
«отель Котел.Ок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Котел.Ок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 6 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 61. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«отель Котел.Ок»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кистол Марин Степанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
61 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4.333 / 5 | 17% |
| Яндекс | 55 | 4.782 / 5 | 87% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.