Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница На Верхних полях
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,4п.п.к медиане города по Индексу
- −5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 47 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гасанов Ширзад Могбалы ОглыИНН 753000188849 · ОГРНИП 313774605300163
- Отзывы гостей
- 4,5 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 109559, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Верхние Поля, д. 45, к. 4, помещ. 3/Н
- Связанная компания
- Гасанов Ширзад Могбалы Оглы подтверждённая публичная связьИНН 753000188849ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «На Верхних полях» ИП Гасанов Ш.М.: индекс качества управления на 10,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, соотношению цены и качества, а также состоянию номеров — гости отмечают вежливость и доброжелательность сотрудников, регулярную уборку, наличие всех необходимых удобств и приветливый приём на ресепшене. Вместе с тем встречаются замечания по поводу состояния мебели, температуры в номерах и отдельных случаев взаимодействия с персоналом, а также спорного расположения объекта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Александрия · 0,4 км | 65 |
| 2 | Городская гостиница ХАЯТ · 0,7 км | 60 |
| 3 | Лилия · 0,5 км | 59 |
| 4 | Этот объектвы | 54 |
| 5 | Мини-отель Дуэт в Люблино · 0,1 км | 53 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109559, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Верхние Поля, д. 45, к. 4, помещ. 3/Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29), чистоту (22) и соотношение цены и качества (14). Всего 103 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (103)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 12 | 11 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 12 | 0 |
| Персонал | 29 | 26 | 3 |
| Чистота | 22 | 19 | 2 |
| Заселение | 8 | 7 | 1 |
| Удобства | 5 | 3 | 0 |
| Локация | 4 | 3 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 15 795 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004028:1038
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гасанов Ширзад Могбалы Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 753000188849 · 313774605300163
- Статус
- действующее · с 22.02.2013
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 47отзывов гостей · 2 площадки
- 103упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница На Верхних полях»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 544-78-40.
«Гостиница На Верхних полях»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница На Верхних полях»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница На Верхних полях»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 47. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиница На Верхних полях»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гасанов Ширзад Могбалы Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 4.5 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 39 | 4.59 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.