Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Дуэт в Люблино
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 11 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САГАТЕК»ИНН 7723418032
- Отзывы гостей
- 3,91 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 109559, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Перерва, д. 74, помещ. 6/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САГАТЕК" подтверждённая публичная связьИНН 7723418032ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Дуэт в Люблино» ООО «Сагатек»: индекс качества управления на 11,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 4 объекта с публичным Индексом№5 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Александрия · 0,5 км | 65 |
| 2 | Городская гостиница ХАЯТ · 0,6 км | 60 |
| 3 | Лилия · 0,6 км | 59 |
| 4 | Гостиница На Верхних полях · 0,1 км | 54 |
| 5 | Этот объектвы | 53 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109559, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Люблино, ул Перерва, д. 74, помещ. 6/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (10), персонал (9) и локацию (6). Всего 29 упоминаний по 4 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (29)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 10 | 10 | 0 |
| Локация | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 9 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 25 999 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004028:1039
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САГАТЕК»
- ИНН · ОГРН
- 7723418032 · 5157746052283
- Статус
- действующее · с 16.11.2015
- Руководитель
- Гасанов Эмин Мохбалы Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гасанов Эмин Мохбалы Оглы — 100%
- Конечный бенефициар
- Гасанов Эмин Мохбалы Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 11отзывов гостей · 1 площадка
- 29упоминаний в отзывах · 4 аспекта тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Дуэт в Люблино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 732-01-01.
«Мини-отель Дуэт в Люблино»: сколько номеров?
21 номер.
«Мини-отель Дуэт в Люблино»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Дуэт в Люблино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 11 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Мини-отель Дуэт в Люблино»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САГАТЕК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
11 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 11 | 3.909 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.