Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Флора
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 324 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Загулина Нина МихайловнаИНН 744400226950 · ОГРНИП 323237500480722
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5106 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219"г"
- Связанная компания
- Загулина Нина Михайловна подтверждённая публичная связьИНН 744400226950ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Флора»: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа можно дойти за 5–10 минут, рядом также находятся бассейн с морской водой, остановки транспорта, дельфинарий и океанариум. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, расположении и чистоте носят положительный характер: сотрудники вежливы, готовы помочь, в номерах поддерживают порядок, хотя некоторые гости указывают на устаревшую мебель и мелкие недочёты в интерьере. Около трёх четвертей отзывов подтверждают соответствие цены и качества, положительные впечатления от завтраков, удобств и состояния номеров, в которых есть кондиционеры, телевизор, холодильник и Wi-Fi. Чаще всего гостей привлекает столовая с доступными и вкусными блюдами, однако встречаются замечания по поводу свежести еды. Парковка упоминается смешанно: некоторым гостям было удобно, другим — нет.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Зеленый попугай · 0,8 км | 76 |
| 2 | СИАРЕНТ Мадрид Парк 2 · 0,7 км | 71 |
| 3 | Les Amis · 0,2 км | 69 |
| 4 | Ника на Ленина · 0,6 км | 69 |
| 5 | Юник · 0,6 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | ДЯДЯ СТЕПА · 0,8 км | 62 |
| 8 | Отель Море парк · 0,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Азалия · 0,5 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219"г"
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), завтрак (94) и локацию (93); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 653 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (653)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 95 | 8 |
| Локация | 93 | 81 | 7 |
| Удобства | 49 | 40 | 7 |
| Завтрак | 94 | 73 | 11 |
| Номер | 86 | 66 | 19 |
| Чистота | 68 | 52 | 15 |
| Цена / качество | 84 | 59 | 21 |
| Санузел | 23 | 14 | 4 |
| Заселение | 19 | 10 | 6 |
| Парковка | 15 | 6 | 4 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 0 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 370 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402008:1162
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Загулина Нина Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 744400226950 · 323237500480722
- Статус
- действующее · с 22.11.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: flora-adler.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 324отзывов гостей · 2 площадки
- 653упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Флора»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — flora-adler.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Флора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 445-45-20.
«Отель Флора»: сколько номеров?
20 номеров.
«Отель Флора»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Флора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 106 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 324. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Отель Флора»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Загулина Нина Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
324 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 106 | 4.604 / 5 | 16% |
| Яндекс | 218 | 4.362 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.