Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Анести
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, Толмазова/Гостевой, д. 53, 55/55
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Лаванда · 0,3 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Гостевой дом ВиМар · 0,1 км | 75 |
| 4 | Гостевой дом Гранат · 0,3 км | 66 |
| 5 | Славянский дворик · 0,2 км | 63 |
| 6 | Пенаты · 0,3 км | 60 |
| 7 | Маргарита-Холидей · 0,3 км | 57 |
| 8 | Томичка · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, Толмазова/Гостевой, д. 53, 55/55
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (116), соотношение цены и качества (102) и персонал (98); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (14). Всего 675 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (675)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 91 | 7 |
| Удобства | 116 | 103 | 10 |
| Номер | 78 | 69 | 8 |
| Цена / качество | 102 | 87 | 13 |
| Завтрак | 51 | 37 | 7 |
| Чистота | 47 | 37 | 9 |
| Заселение | 22 | 14 | 2 |
| Санузел | 52 | 33 | 4 |
| Локация | 62 | 41 | 15 |
| Парковка | 16 | 4 | 2 |
| Интернет | 14 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 223 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 47 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:8693
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Айвазова Магдалина Нугзариевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230907222465 · 309230905000041
- Статус
- действующее · с 19.02.2009
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4.222 / 5 | 0% |
| Яндекс | 235 | 4.774 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.