Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
База отдыха Нур Хаус
369152, Республика Карачаево-Черкесская, м.р-н Зеленчукский, с.п. Архызское, с Архыз, ул Алиева, з/у 21
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | База отдыха Витаура · 1,1 км | 80 |
| 2 | База отдыха Base Camp · 1,8 км | 76 |
| 3 | Snowcatcamp · 0,5 км | 74 |
| 4 | База отдыха Архыз-Триумф · 26,6 км | 68 |
| 5 | База отдыха Чинар · 0,4 км | 67 |
| 6 | Терра Глэмп · 8,5 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 64 |
| 8 | база отдыха Архыз Глэмп · 1,6 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Душа Гор · 0,5 км | 57 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
369152, Республика Карачаево-Черкесская, м.р-н Зеленчукский, с.п. Архызское, с Архыз, ул Алиева, з/у 21
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (48), номер (41) и персонал (40). Всего 289 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (289)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 40 | 40 | 0 |
| Цена / качество | 38 | 38 | 0 |
| Номер | 41 | 41 | 0 |
| Удобства | 48 | 47 | 1 |
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Чистота | 38 | 37 | 1 |
| Локация | 29 | 27 | 1 |
| Санузел | 23 | 20 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 8 | 2 |
| Заселение | 9 | 6 | 0 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 451 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 09:06:0050103:1008
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эбзеев Руслан Асхатович
- ИНН · ОГРНИП
- 091700014008 · 323090000010636
- Статус
- действующее · с 05.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
78 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 77 | 4.974 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.