Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
База отдыха Бердская заимка
Бердск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 176 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САПФИР»ИНН 5445120799
- Отзывы гостей
- 3,97 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 633000, Новосибирская Область, г.о. город Бердск, г Бердск, ул 2-я Линейная, д. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САПФИР" подтверждённая публичная связьИНН 5445120799ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Бердская заимка»: индекс качества управления на 1,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха «Бердская заимка» соответствует ожиданиям по соотношению цены и качества, чистоте, удобствам, расположению и обслуживанию. Около трёх четвертей упоминаний в этих аспектах — положительные: отмечают чистоту в домиках, наличие необходимой мебели и техники, удобство бань, расположенных в домах, а также приветливость персонала. Территория благоустроена, есть бассейны для детей и взрослых, организуются детские мероприятия, доступ к воде. Однако встречаются замечания: десятки гостей сообщают о шуме от трассы и сигнализаций по ночам, что делает сон проблематичным при открытых окнах. Также поступают смешанные отзывы о процессе заселения: некоторые отмечают недостаток информации при бронировании и трудности с коммуникацией. Единичные случаи касаются поломок инфраструктуры, которые не всегда оперативно устранялись.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 25,6 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Санаторий Рассвет · 7,5 км | 80 |
| 2 | Санаторий Крона · 2,7 км | 67 |
| 3 | Этот объектвы | 59 |
| 4 | База отдыха Матросово · 25,6 км | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Бердск · 633000, Новосибирская Область, г.о. город Бердск, г Бердск, ул 2-я Линейная, д. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (99), чистоту (64) и удобства (62); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и заселение (19). Всего 483 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (483)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Локация | 58 | 49 | 6 |
| Номер | 49 | 38 | 9 |
| Персонал | 56 | 43 | 12 |
| Удобства | 62 | 47 | 14 |
| Чистота | 64 | 48 | 16 |
| Цена / качество | 99 | 71 | 27 |
| Санузел | 47 | 29 | 15 |
| Заселение | 19 | 6 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 22 | 2 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 58 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:32:010089:152
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САПФИР»
- ИНН · ОГРН
- 5445120799 · 1055445039803
- Статус
- действующее · с 12.10.2005
- Руководитель
- Рязанцев Андрей Витальевич · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Дремин Николай Викторович — 50%; Дремин Александр Николаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Дремин Николай Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бердская заимка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САПФИР" (ИНН 5445120799, ОГРН 1055445039803). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Дремин Николай Викторович — 50%, Дремин Александр Николаевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Рязанцев Андрей Витальевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · VK Retargeting
Источник: ngs.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 276отзывов гостей · 2 площадки
- 483упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Бердская заимка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ngs.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Бердская заимка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 510-91-96.
«База отдыха Бердская заимка»: сколько номеров?
8 номеров.
«База отдыха Бердская заимка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/198465d8-79f9-11f0-b212-7bb9118a079d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Бердская заимка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«База отдыха Бердская заимка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САПФИР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
276 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 4 / 5 | 6% |
| Яндекс | 176 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.