Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
МИНИ-ОТЕЛЬ Forest & Fox
Тула · 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Староникитская, д. 54
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Подворье · 0,7 км | 73 |
| 2 | Мини-Отель Клуб путешественников · 0,5 км | 72 |
| 3 | Отель Черниковский · 1,7 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Отель Центр · 0,8 км | 62 |
| 6 | Отель Армения · 1 км | 62 |
| 7 | Отель Тульский Левша · 1,7 км | 62 |
| 8 | Гостиница Профит · 0,6 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Юность · 0,4 км | 47 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · 300000, Тульская Область, г.о. город Тула, г Тула, ул Староникитская, д. 54
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (109), соотношение цены и качества (69) и номер (66); чаще критикуют санузел (22) и шумоизоляцию (20). Всего 495 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (495)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 15 | 11 | 1 |
| Локация | 44 | 34 | 4 |
| Завтрак | 109 | 83 | 17 |
| Персонал | 57 | 41 | 15 |
| Номер | 66 | 49 | 16 |
| Чистота | 36 | 24 | 9 |
| Удобства | 45 | 29 | 12 |
| Заселение | 12 | 7 | 3 |
| Цена / качество | 69 | 42 | 25 |
| Санузел | 22 | 4 | 14 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 76 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 426 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 71:30:050103:260
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лысенко Александр Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 710520843901 · 304710713400061
- Статус
- действующее · с 16.01.2003
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
208 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 3.867 / 5 | 100% |
| Яндекс | 193 | 4.394 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.