Проверка отеля как бизнеса · Московская область
ГОСТИНИЦА Гражданка
Коломна · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 108 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВЕЧЕ»ИНН 5022060718
- Отзывы гостей
- 4,57 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 140400, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, ул Гражданская, д. 92, помещ. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЧЕ" подтверждённая публичная связьИНН 5022060718ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «Гражданка»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 6,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гражданка» расположена в пешей доступности от исторического центра Коломны и Кремля — до них можно дойти за 5–10 минут, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер: в номерах поддерживают порядок, уборку проводят ежедневно, а сотрудники ресепшна проявляют вежливость и готовность помочь. Около трёх четвертей отзывов о номерах положительные — в них отмечают свежий ремонт, наличие необходимых удобств, гигиенических наборов, халатов и тапочек. Завтраки включены в стоимость, их описывают как вкусные и сытные, однако выбор блюд, по мнению части гостей, ограничен. Замечания касаются шума — некоторые слышали храп соседей или отмечают недостаточную шумоизоляцию, а также парковки, мест на которой может не хватать.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Гармония · 23,4 км | 80 |
| 2 | Гостиница Коломна · 1 км | 76 |
| 3 | Гостиничный комплекс 40-й Меридиан Яхт-клуб · 7,2 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | Гостиница Советская · 1,4 км | 58 |
| 6 | Гостиница TRAVEL · 4,5 км | 49 |
| 7 | Городская гостиница Гостевой дом 113 верста · 3,1 км | 43 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Коломна · 140400, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, ул Гражданская, д. 92, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (93), локацию (92) и чистоту (89); чаще критикуют соотношение цены и качества (39) и шумоизоляцию (34). Всего 606 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (606)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 65 | 2 |
| Локация | 92 | 85 | 6 |
| Чистота | 89 | 80 | 9 |
| Заселение | 20 | 13 | 2 |
| Номер | 93 | 70 | 22 |
| Санузел | 19 | 12 | 5 |
| Удобства | 36 | 21 | 13 |
| Завтрак | 91 | 49 | 39 |
| Цена / качество | 39 | 17 | 20 |
| Шумоизоляция | 34 | 11 | 22 |
| Парковка | 19 | 5 | 11 |
| Интернет | 7 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 263 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:57:0000000:27930
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕЧЕ»
- ИНН · ОГРН
- 5022060718 · 1205000065808
- Статус
- действующее · с 04.08.2020
- Руководитель
- Чермянин Артем Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Верещагина Екатерина Александровна — 20%; Чермянин Артем Владимирович — 80%
- Конечный бенефициар
- Чермянин Артем Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80aaajgl4axw.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 108отзывов гостей · 2 площадки
- 606упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА Гражданка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aaajgl4axw.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА Гражданка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 002-92-92.
«ГОСТИНИЦА Гражданка»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА Гражданка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА Гражданка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 58 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 108. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«ГОСТИНИЦА Гражданка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВЕЧЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4.569 / 5 | 3% |
| Яндекс | 50 | 4.56 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.