Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА Гражданка
Коломна · 140400, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, ул Гражданская, д. 92, помещ. 2
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Гармония · 23,4 км | 80 |
| 2 | Гостиница Коломна · 1 км | 76 |
| 3 | Гостиничный комплекс 40-й Меридиан Яхт-клуб · 7,2 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | Гостиница Советская · 1,4 км | 58 |
| 6 | Гостиница TRAVEL · 4,5 км | 49 |
| 7 | Городская гостиница Гостевой дом 113 верста · 3,1 км | 43 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Коломна · 140400, Московская Область, г.о. Коломна, г Коломна, ул Гражданская, д. 92, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (93), локацию (92) и чистоту (89); чаще критикуют соотношение цены и качества (39) и шумоизоляцию (34). Всего 606 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (606)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 65 | 2 |
| Локация | 92 | 85 | 6 |
| Чистота | 89 | 80 | 9 |
| Заселение | 20 | 13 | 2 |
| Номер | 93 | 70 | 22 |
| Санузел | 19 | 12 | 5 |
| Удобства | 36 | 21 | 13 |
| Завтрак | 91 | 49 | 39 |
| Цена / качество | 39 | 17 | 20 |
| Шумоизоляция | 34 | 11 | 22 |
| Парковка | 19 | 5 | 11 |
| Интернет | 7 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 263 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:57:0000000:27930
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЕЧЕ»
- ИНН · ОГРН
- 5022060718 · 1205000065808
- Статус
- действующее · с 04.08.2020
- Руководитель
- Чермянин Артем Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Верещагина Екатерина Александровна — 20%; Чермянин Артем Владимирович — 80%
- Конечный бенефициар
- Чермянин Артем Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 58 | 4.569 / 5 | 3% |
| Яндекс | 50 | 4.56 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.