Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Киевская
Нягань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 155 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Осадчук Татьяна НиколаевнаИНН 861006377975 · ОГРНИП 306861035300010
- Отзывы гостей
- 3,8 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 63 номеров в записи
- Адрес
- 628186, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, ул Киевская, д. 10
- Связанная компания
- Осадчук Татьяна Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 861006377975ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Киевская» ИП Осадчук Татьяна Николаевна: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 0,5 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Киевская» в Нягани получает от гостей в основном положительные отклики о персонале, который отмечается за вежливость и готовность помочь, а также о чистоте и завтраках — эти аспекты упоминаются в отзывах часто и преимущественно в положительном ключе. Номера в целом соответствуют ожиданиям, в них есть необходимое оборудование, однако встречаются замечания по состоянию санузлов, включая протечки и недостаток средств гигиены, а также по температуре в помещениях и шумоизоляции. Удобства в гостинице оцениваются неоднозначно: некоторые гости сравнивают её с хостелом, отмечают отсутствие посуды и сложности с доступом к горячей воде и wi-fi вне первого этажа. Расположение и процесс заселения воспринимаются преимущественно положительно, однако часть гостей указывает, что уборка в номерах проводится редко, а выбор еды за пределами завтрака ограничен.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 4 объекта с публичным Индексом№1 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 60 |
| 2 | Гостиница Кедр · 4,4 км | 57 |
| 3 | Гостиница Эмдер · 3,5 км | 56 |
| 4 | Гостиница На Финском · 4,8 км | 54 |
| 5 | Гостиница Соболь · 3 км | 50 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Нягань · 628186, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Нягань, г. Нягань, ул Киевская, д. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (67), завтрак (67) и персонал (63); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и санузел (10). Всего 405 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (405)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 63 | 60 | 2 |
| Локация | 10 | 9 | 0 |
| Завтрак | 67 | 51 | 14 |
| Парковка | 10 | 7 | 2 |
| Чистота | 58 | 43 | 14 |
| Цена / качество | 61 | 42 | 14 |
| Заселение | 17 | 13 | 4 |
| Номер | 67 | 44 | 18 |
| Интернет | 7 | 5 | 2 |
| Удобства | 17 | 9 | 6 |
| Шумоизоляция | 18 | 5 | 13 |
| Санузел | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Осадчук Татьяна Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 861006377975 · 306861035300010
- Статус
- действующее · с 19.12.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 155отзывов гостей · 2 площадки
- 405упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Киевская»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Киевская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 692-51-15.
«Гостиница Киевская»: сколько номеров?
63 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Киевская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Киевская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 155. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Киевская»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Осадчук Татьяна Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
155 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 3.8 / 5 | 25% |
| Яндекс | 135 | 4.178 / 5 | 74% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.