Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
AZIMUT СИТИ ОТЕЛЬ ТУЛЬСКАЯ МОСКВА
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 9
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ПАЛЬМИРА БИЗНЕС КЛУБ · 0,6 км | 81 |
| 2 | Гостиница Starboard Side Hotel · 0,5 км | 80 |
| 3 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Тульской · 0,6 км | 72 |
| 4 | Гостиница Даниловская · 0,8 км | 71 |
| 5 | Отель Бута 2 · 1 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Отель Варшавка Инн · 0,4 км | 59 |
| 8 | Бутик-Отель Тульский · 1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Арчи · 0,3 км | 57 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (78), чистоту (63) и локацию (51); чаще критикуют соотношение цены и качества (69) и заселение (50). Всего 612 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (612)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 78 | 67 | 10 |
| Локация | 51 | 45 | 4 |
| Чистота | 63 | 52 | 10 |
| Удобства | 35 | 25 | 10 |
| Персонал | 89 | 52 | 37 |
| Номер | 115 | 64 | 42 |
| Цена / качество | 69 | 33 | 33 |
| Шумоизоляция | 22 | 9 | 12 |
| Санузел | 20 | 6 | 11 |
| Заселение | 50 | 12 | 36 |
| Парковка | 20 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 417 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 69 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001020:1032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИЛ-ТАЙМ»
- ИНН · ОГРН
- 1435345838 · 1191447012646
- Статус
- действующее · с 20.09.2019
- Руководитель
- Жестоканова Наталья Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тамаева Наргиза Рустамовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Тамаева Наргиза Рустамовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1543 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 940 | 4.385 / 5 | 8% |
| Яндекс ↗ | 603 | 4.061 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.