Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Эко-отель Бергамо
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3п.п.к медиане города по Индексу
- +0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 388 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Карташова Екатерина АнатольевнаИНН 026817054102 · ОГРНИП 324237500504851
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5388 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 56А, помещение 1
- Связанная компания
- Карташова Екатерина Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 026817054102ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Эко-отель «Бергамо»: индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте, что отмечают почти все гости, и имеет благоустроенную территорию с бассейном, который большинство считает чистым и тёплым, хотя встречается и мнение о недостаточном подогреве или отсутствии такового. Номера, персонал, удобства и чистота получают преимущественно положительные отклики, однако по чистоте и состоянию санузлов имеется разноречивая обратная связь — часть гостей указывает на недостаточную уборку и проблемы с канализацией в душе. Замечания по работе администраторов встречаются часто, включая несвоевременное заселение и разный уровень внимания персонала, при этом многие отмечают вежливость и готовность помочь. Цена в целом соответствует ожиданиям, завтраки воспринимаются скорее положительно, но по Wi-Fi и уровню шума, особенно от проезжающего транспорта, поступает больше критических замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, пгт Красная Поляна, ул. Заповедная, д. 56А, помещение 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (94), персонал (91) и соотношение цены и качества (89); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и парковку (13). Всего 641 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (641)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 60 | 52 | 4 |
| Персонал | 91 | 72 | 17 |
| Номер | 94 | 75 | 19 |
| Удобства | 74 | 53 | 18 |
| Цена / качество | 89 | 61 | 24 |
| Чистота | 70 | 46 | 23 |
| Завтрак | 23 | 12 | 6 |
| Санузел | 64 | 33 | 20 |
| Заселение | 36 | 15 | 12 |
| Парковка | 13 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 15 | 4 | 8 |
| Интернет | 12 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 48 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420008:2085
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Карташова Екатерина Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 026817054102 · 324237500504851
- Статус
- действующее · с 05.12.2024
- Руководитель
- Карташова Екатерина Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: bergamo-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 388отзывов гостей · 1 площадка
- 641упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Эко-отель Бергамо»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bergamo-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Эко-отель Бергамо»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 882-56-56.
«Эко-отель Бергамо»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Эко-отель Бергамо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Эко-отель Бергамо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 388 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Эко-отель Бергамо»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Карташова Екатерина Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
388 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 388 | 4.294 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.