Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Golden Tennis Club
Сочи · 354340, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом №17
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | До встречи · 0,6 км | 70 |
| 2 | Гостевой дом Екатерина · 0,5 км | 69 |
| 3 | отель Дельфин · 0,5 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Отель Фестиваль · 0,6 км | 59 |
| 6 | Гостевой дом Ульяна · 0,1 км | 58 |
| 7 | Отель У Черного моря · 0,2 км | 56 |
| 8 | Отель Вива Виктория · 0,6 км | 48 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом №17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (137), номер (117) и завтрак (113); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (26). Всего 766 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (766)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 101 | 95 | 3 |
| Локация | 137 | 127 | 3 |
| Завтрак | 113 | 88 | 19 |
| Цена / качество | 69 | 55 | 12 |
| Чистота | 71 | 55 | 14 |
| Номер | 117 | 87 | 25 |
| Удобства | 69 | 52 | 17 |
| Заселение | 23 | 13 | 7 |
| Санузел | 31 | 9 | 13 |
| Шумоизоляция | 26 | 9 | 14 |
| Интернет | 6 | 2 | 4 |
| Парковка | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 569 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 195 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:2106
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕННИСНЫЙ КЛУБ »КОРТ«
- ИНН · ОГРН
- 2317012111 · 1022302724322
- Статус
- действующее · с 26.01.1994
- Руководитель
- Ануфриева Юлия Борисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Киселева Ольга Александровна — 0.1%; Ануфриев Борис Григорьевич — 99.9%
- Конечный бенефициар
- Ануфриев Борис Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
557 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 269 | 4.621 / 5 | 20% |
| Яндекс | 288 | 4.375 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.