Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Вива Виктория
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,5п.п.к медиане города по Индексу
- −11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 218 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Старостина Татьяна АлександровнаИНН 631902052082 · ОГРНИП 322631200019766
- Отзывы гостей
- 3,67 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая 6А
- Связанная компания
- Старостина Татьяна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 631902052082ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Вива Виктория» ИП Старостина Т.А.: индекс качества управления на 14,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, что отмечают многие гости, а также характеризуется доброжелательным персоналом, особенно часто упоминается внимательность и отзывчивость отдельных сотрудников. Номера и общие удобства получают разные оценки: около половины упоминаний касаются приемлемого состояния, однако встречается и критика — в том числе по поводу устаревшей мебели, чистоты и работы санузлов, которые в третьей части отзывов описаны как неудовлетворительные. Гости отмечают сложности с доступом к интернету, который доступен только в отдельных зонах, а также жалуются на шум, включая регулярные полёты самолётов. Условия заселения и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно, при этом замечания касаются уборки и частоты смены белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Гринхаус · 0,2 км | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 0,5 км | 69 |
| 3 | Гостиница Golden Tennis Club · 0,6 км | 64 |
| 4 | Отель Фестиваль · 0,1 км | 59 |
| 5 | Гостевой дом Ульяна · 0,5 км | 58 |
| 6 | Гостевой дом Эльмира · 0,6 км | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,4 км | 56 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Добрая Мама · 0,7 км | 44 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая 6А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (104), персонал (93) и завтрак (10); чаще критикуют чистоту (80) и санузел (46). Всего 635 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (635)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 85 | 12 |
| Завтрак | 10 | 7 | 1 |
| Персонал | 93 | 67 | 25 |
| Цена / качество | 83 | 44 | 33 |
| Удобства | 59 | 33 | 24 |
| Номер | 92 | 52 | 40 |
| Заселение | 30 | 15 | 11 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
| Чистота | 80 | 36 | 43 |
| Санузел | 46 | 17 | 26 |
| Интернет | 13 | 2 | 9 |
| Шумоизоляция | 19 | 2 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 636 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402030:1521
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Старостина Татьяна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 631902052082 · 322631200019766
- Статус
- действующее · с 08.02.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vivavictoriahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 218отзывов гостей · 2 площадки
- 635упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Вива Виктория»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vivavictoriahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Вива Виктория»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 406-06-60.
«Отель Вива Виктория»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Вива Виктория»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Вива Виктория»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 218. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Отель Вива Виктория»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Старостина Татьяна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
218 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 3.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 188 | 3.58 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.