Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Фестиваль
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 438 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мумджян Оксен СамвеловичИНН 231702057653 · ОГРНИП 304231704400282
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5375 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Демократическая, д. 2, помещ. 2
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Фестиваль» ИП Мумджян Оксен Самвелович: индекс качества управления на 3,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают подавляющее большинство гостей, и имеет удобную инфраструктуру поблизости. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь, особенно отмечаются отдельные сотрудники на ресепшене. Номера и общие зоны в большинстве случаев характеризуются как чистые и аккуратные, однако встречается информация о недостаточной уборке и износе мебели или постельного белья. Замечания касаются шумов вечером из-за работы кафе, слабого сигнала Wi-Fi, проблем при заселении и состояния санузлов, которые упоминаются реже положительно. Уровень соотношения цены и качества делит мнения примерно поровну, при этом завтраки и дополнительные удобства получают скорее положительные отклики, но с оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Гринхаус · 0,2 км | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 0,6 км | 69 |
| 3 | Гостиница Golden Tennis Club · 0,6 км | 64 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | Гостевой дом Ульяна · 0,5 км | 58 |
| 6 | Гостевой дом Эльмира · 0,6 км | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,6 км | 56 |
| 8 | Отель Вива Виктория · 0,1 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Добрая Мама · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Демократическая, д. 2, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (99), персонал (77) и соотношение цены и качества (76); чаще критикуют шумоизоляцию (70) и санузел (31). Всего 597 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (597)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 89 | 6 |
| Персонал | 77 | 64 | 12 |
| Завтрак | 17 | 11 | 2 |
| Чистота | 72 | 49 | 23 |
| Номер | 75 | 48 | 25 |
| Удобства | 40 | 25 | 14 |
| Цена / качество | 76 | 44 | 26 |
| Санузел | 31 | 13 | 14 |
| Заселение | 30 | 12 | 15 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
| Шумоизоляция | 70 | 4 | 66 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 562 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402030:1070
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мумджян Оксен Самвелович
- ИНН · ОГРНИП
- 231702057653 · 304231704400282
- Статус
- liquidated · с 01.04.2003
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Calltouch · Calltouch lead forms
Источник: goldprojecthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 438отзывов гостей · 2 площадки
- 597упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Фестиваль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 652-52-54.
«Отель Фестиваль»: сколько номеров?
28 номеров.
«Отель Фестиваль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Фестиваль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 375 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 438. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Отель Фестиваль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мумджян Оксен Самвелович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
438 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 375 | 4.261 / 5 | 18% |
| Яндекс | 63 | 3.952 / 5 | 73% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.