Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Апартаменты Линд
Москва · 125040, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 26, к. 1, помещ. 2/5
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Raido.Moscow Big City · 2,4 км | 83 |
| 2 | Апарт-отель Международная · 3,2 км | 82 |
| 3 | Апарт-отель Raido.Moscow History · 2,3 км | 81 |
| 4 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 3,4 км | 80 |
| 5 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 4,4 км | 76 |
| 6 | Апарт-отель Волга · 4,4 км | 76 |
| 7 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 4,2 км | 70 |
| 8 | Этот объектвы | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 3,5 км | 54 |
медиана рядом: 80 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125040, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Беговой, пр-кт Ленинградский, д. 26, к. 1, помещ. 2/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (62), чистоту (54) и локацию (51); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (12). Всего 306 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (306)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 51 | 46 | 3 |
| Персонал | 26 | 19 | 6 |
| Чистота | 54 | 40 | 14 |
| Номер | 62 | 46 | 16 |
| Заселение | 18 | 11 | 5 |
| Удобства | 25 | 16 | 8 |
| Цена / качество | 27 | 17 | 9 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 28 | 10 | 17 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 12 855 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004020:1060
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Березкина Лида Адамовна
- ИНН · ОГРНИП
- 502984909907 · 321508100250710
- Статус
- действующее · с 21.05.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
10 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 10 | 4.4 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.