Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Апарт-отель Волга
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +8,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1102 отзыва
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА ВОЛГА»ИНН 7708333923
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 156 номеров в записи
- Адрес
- 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Большая Спасская, д. 4, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА ВОЛГА" подтверждённая публичная связьИНН 7708333923ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Волга»: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется просторными номерами, в которых гости отмечают наличие всей необходимой мебели, бытовой техники и кухонной утвари, а также регулярную уборку и чистоту. Расположение объекта оценивается положительно — он находится в шаговой доступности от метро и крупных транспортных развязок, что обеспечивает удобную связь с другими районами города. Персонал и сервис в целом вызывают одобрение: гости подчеркивают вежливость сотрудников, оперативность при заселении и решении вопросов. Завтраки, предлагаемые по системе шведского стола, упоминаются как разнообразные и качественные. При этом в отзывах встречается часть замечаний, связанных с состоянием санузлов — некоторые гости указывают на изношенность сантехники и отделки. Также отмечается неравномерная работа Wi-Fi и отдельные недочёты в оснащении номеров, например, отсутствие определённых гигиенических принадлежностей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 2,5 км | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 1,8 км | 80 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 1,1 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 76 |
| 5 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 1,2 км | 70 |
| 6 | Апарт-отель На Таганке · 3,9 км | 70 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 1,7 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 2,5 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Большая Спасская, д. 4, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (207), локацию (185) и персонал (168); чаще критикуют интернет (10). Всего 1235 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1235)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 185 | 177 | 6 |
| Персонал | 168 | 157 | 10 |
| Чистота | 151 | 142 | 9 |
| Номер | 207 | 183 | 24 |
| Завтрак | 157 | 137 | 18 |
| Цена / качество | 124 | 100 | 21 |
| Удобства | 90 | 67 | 23 |
| Заселение | 54 | 34 | 13 |
| Шумоизоляция | 36 | 23 | 13 |
| Санузел | 45 | 25 | 15 |
| Парковка | 8 | 4 | 3 |
| Интернет | 10 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 366 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003041:1055
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА ВОЛГА»
- ИНН · ОГРН
- 7708333923 · 1187746742260
- Статус
- действующее · с 10.08.2018
- Руководитель
- Качнова Елена Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Джанашия Екатерина Бочиевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Джанашия Екатерина Бочиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 102отзывов гостей · 2 площадки
- 1 235упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Волга»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 783-91-00.
«Апарт-отель Волга»: сколько номеров?
156 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Волга»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Волга»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 502 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1102. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Апарт-отель Волга»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА ВОЛГА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1102 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 502 | 4.773 / 5 | 17% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.728 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.