Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик-отель У Моря
Новороссийск · 353905, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Толстого, д. 2Б
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Русь · 1,8 км | 78 |
| 2 | Отель Капитал · 0,1 км | 76 |
| 3 | Grand MORE boutiQue hotel · 0,6 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | Гостевой дом Михалыч · 1,4 км | 72 |
| 6 | Отель София · 0,6 км | 64 |
| 7 | Гостевой дом На Прямой · 1,7 км | 64 |
| 8 | Гостиница Экспромт · 1,5 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 2,1 км | 50 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новороссийск · 353905, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Толстого, д. 2Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (135), персонал (121) и локацию (103); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (13). Всего 690 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (690)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 117 | 4 |
| Локация | 103 | 98 | 2 |
| Чистота | 81 | 75 | 4 |
| Завтрак | 135 | 125 | 9 |
| Номер | 103 | 89 | 14 |
| Заселение | 12 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 59 | 50 | 8 |
| Удобства | 28 | 15 | 12 |
| Санузел | 13 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 27 | 6 | 21 |
| Парковка | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гаспарян Зинаида Рафиковна
- ИНН · ОГРНИП
- 230114351857 · 317237500084506
- Статус
- действующее · с 20.03.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
290 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4,5 / 5 | 47% |
| Яндекс | 256 | 4,7 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.