Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Дача на Березовой
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- +1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 606 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гергишан Марина СергеевнаИНН 231903673557 · ОГРНИП 323237500256851
- Отзывы гостей
- 4,03 / 5606 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, д.128
- Связанная компания
- Гергишан Марина Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 231903673557ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дача на Березовой: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Дача на Березовой» в Сочи отмечается гостями за удобное расположение, близость к подъёмникам и инфраструктуре, включая магазины и точки питания. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер — гости отмечают вежливость, готовность помочь и оперативность в решении вопросов. Около трёх четвертей отзывов о завтраках, номерах, цене и удобствах также положительные: включённые завтраки, наличие парковки, массажного кресла, балконов, кондиционеров и Wi-Fi упоминаются как преимущества. При этом около половины упоминаний о чистоте неоднозначны — встречаются замечания по поводу состояния санузлов, запахов в номерах и уборки. Отдельные гости указывают на проблемы с вентиляцией, работой сливов и отсутствие некоторых мелких удобств в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, д.128
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (122), локацию (101) и номер (100). Всего 705 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (705)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 101 | 95 | 1 |
| Персонал | 82 | 72 | 9 |
| Парковка | 15 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 88 | 70 | 16 |
| Завтрак | 122 | 90 | 22 |
| Шумоизоляция | 17 | 12 | 4 |
| Номер | 100 | 74 | 25 |
| Удобства | 50 | 36 | 13 |
| Заселение | 31 | 20 | 7 |
| Санузел | 30 | 18 | 8 |
| Чистота | 66 | 37 | 29 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гергишан Марина Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231903673557 · 323237500256851
- Статус
- действующее · с 21.06.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: dacha-na-berezovoy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 606отзывов гостей · 1 площадка
- 705упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дача на Березовой»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dacha-na-berezovoy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дача на Березовой»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 751-50-15.
«Дача на Березовой»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Дача на Березовой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 606 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Дача на Березовой»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гергишан Марина Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
606 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 606 | 4.03 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.