Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Диана хостел
Челябинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 91 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Жакутова Гулирано НурлановнаИНН 745311380870 · ОГРНИП 318745600127079
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 454091, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Плеханова, д. 43, помещ. 5
- Связанная компания
- Жакутова Гулирано Нурлановна подтверждённая публичная связьИНН 745311380870ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Диана хостел: индекс качества управления на 5,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Диана хостел» в Челябинске получает практически все положительные отклики по соотношению цены и качества, а также по уровню чистоты — эти аспекты отмечены многократно. Подавляющее большинство гостей характеризуют персонал как доброжелательный и внимательный, отмечая дружелюбное отношение администраторов и их готовность помочь при заселении и в ходе пребывания. Номера описываются как комфортные, с удобными спальными местами, личными шкафчиками и достаточным набором удобств, включая кухонное оборудование и зоны хранения. Объект расположен в центре города, в шаговой доступности от основных точек интереса, при этом десятки упоминаний указывают на тишину и спокойную обстановку в помещениях. Единичные замечания касаются временного отсутствия администратора при заезде и возможного шума при размещении спортивных групп, однако такие случаи отмечаются редко.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Челябинск · 454091, Челябинская Область, г.о. Челябинский, г Челябинск, ул Плеханова, д. 43, помещ. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (43), чистоту (42) и персонал (39). Всего 211 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (211)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 23 | 23 | 0 |
| Персонал | 39 | 39 | 0 |
| Локация | 19 | 19 | 0 |
| Цена / качество | 43 | 41 | 1 |
| Чистота | 42 | 41 | 1 |
| Удобства | 16 | 15 | 1 |
| Заселение | 14 | 11 | 2 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 292 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 290 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:36:0407013:142
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жакутова Гулирано Нурлановна
- ИНН · ОГРНИП
- 745311380870 · 318745600127079
- Статус
- действующее · с 28.06.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: diana-174.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 91отзывов гостей · 1 площадка
- 211упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Диана хостел»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — diana-174.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Диана хостел»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 074-76-04.
«Диана хостел»: сколько номеров?
3 номера.
«Диана хостел»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Диана хостел»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 91 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Диана хостел»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жакутова Гулирано Нурлановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 91 | 4.78 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.