Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Acropolis (Акрополис)
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, проезд Золотой берег, д. 2д
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Grand Hotel Anapa · 0,1 км | 79 |
| 2 | Клуб-отель Золотой берег · 0,2 км | 77 |
| 3 | Милотель · 0,9 км | 70 |
| 4 | ГД Штурвал · 1 км | 67 |
| 5 | Гостиница Посейдон у моря · 0,1 км | 66 |
| 6 | Гостиница Галина · 0,8 км | 65 |
| 7 | Сириус · 0,9 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Пеларгония · 0,9 км | 47 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, проезд Золотой берег, д. 2д
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (109), персонал (96) и номер (96); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 766 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (766)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 78 | 7 |
| Персонал | 96 | 81 | 14 |
| Удобства | 109 | 90 | 19 |
| Номер | 96 | 76 | 19 |
| Чистота | 63 | 47 | 16 |
| Санузел | 60 | 40 | 12 |
| Цена / качество | 92 | 64 | 25 |
| Завтрак | 91 | 61 | 26 |
| Парковка | 21 | 12 | 6 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Заселение | 31 | 15 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 771 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 790 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:5318
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иосифов Димитрий Кивиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230107468220 · 304230122600051
- Статус
- действующее · с 18.10.2001
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
812 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 209 | 4.368 / 5 | 12% |
| Яндекс | 603 | 4.217 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.