Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Посейдон у моря
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 1161 отзыв
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иосифов Петр ГивиевичИНН 230102834056 · ОГРНИП 309230102200068
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 160 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 3В
- Связанная компания
- Иосифов Петр Гивиевич подтверждённая публичная связьИНН 230102834056ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Посейдон у моря» ИП Иосифов Петр Гивиевич: индекс качества управления на 3,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Посейдон у моря» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как расположение, чистота, номера, удобства, персонал и завтрак, при этом около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества также носят положительный характер. Гости отмечают близость к морю, наличие бассейна с подогревом, чистоту на территории, работу аниматоров и доброжелательность части персонала, включая отдельных администраторов и сотрудников бара. Вместе с тем встречаются замечания по поводу температуры воды в бассейне — несмотря на наличие подогрева, гости отмечают, что вода зачастую прохладная. Также поступают смешанные отзывы о парковке и разноречивые впечатления о работе администраторов на ресепшене, при этом заселение упоминается в основном положительно. Санузел вызывает примерно равное количество положительных и отрицательных комментариев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Grand Hotel Anapa · 0,2 км | 79 |
| 2 | Клуб-отель Золотой берег · 0,2 км | 77 |
| 3 | Милотель · 0,8 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Гостиница Галина · 0,8 км | 65 |
| 6 | Сириус · 0,9 км | 60 |
| 7 | Гостиница Acropolis (Акрополис) · 0,1 км | 59 |
| 8 | Гостевой дом Пеларгония · 0,9 км | 47 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 3В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (113), персонал (108) и номер (103); чаще критикуют парковку (18) и шумоизоляцию (10). Всего 770 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (770)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 81 | 74 | 4 |
| Номер | 103 | 87 | 14 |
| Удобства | 113 | 89 | 22 |
| Чистота | 74 | 59 | 13 |
| Персонал | 108 | 80 | 25 |
| Цена / качество | 89 | 60 | 26 |
| Завтрак | 83 | 54 | 23 |
| Заселение | 20 | 10 | 6 |
| Санузел | 63 | 33 | 19 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Парковка | 18 | 5 | 7 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 160 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:1946
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иосифов Петр Гивиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230102834056 · 309230102200068
- Статус
- действующее · с 22.01.2009
- ОКВЭД
- 41.2 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 161отзывов гостей · 2 площадки
- 770упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Посейдон у моря»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 528-97-04.
«Гостиница Посейдон у моря»: сколько номеров?
160 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Посейдон у моря»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Посейдон у моря»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 558 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1161. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница Посейдон у моря»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иосифов Петр Гивиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1161 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 558 | 4.149 / 5 | 2% |
| Яндекс | 603 | 4.023 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.