Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Grand Hotel Anapa
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,2п.п.к медиане города по Индексу
- +7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 884 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПОЗИТИВ»ИНН 2301098593
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5281 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 197 номеров в записи
- Адрес
- г. Анапа, проезд Голубые дали д.1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЗИТИВ" подтверждённая публичная связьИНН 2301098593ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Grand Hotel Anapa»: индекс качества управления на 16,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал вежливый, внимательный и доброжелательный, что подтверждается большим числом упоминаний. Завтраки, а также общая чистота в гостинице получают положительные оценки от большинства отдыхавших, как и состояние номеров, их чистота и удобства. Расположение гостиницы, включая близость к морю и панорамные виды из номеров, также упоминается положительно. Многие отмечают хорошее соотношение цены и качества, а также комфорт при заселении. При этом в отзывах встречается несколько замечаний: часть гостей указывает на недостатки в работе анимации, а также на состояние бассейна и санузлов — в частности, на нехватку лежаков, низкую температуру воды и необходимость ремонта. Отзывы о парковке носят смешанный характер. Еда в целом нравится, однако у некоторых гостей возникали претензии к разнообразию и качеству блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · г. Анапа, проезд Голубые дали д.1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (142), персонал (125) и удобства (111). Всего 819 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (819)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 52 | 46 | 4 |
| Персонал | 125 | 107 | 16 |
| Номер | 89 | 73 | 12 |
| Локация | 59 | 42 | 9 |
| Завтрак | 142 | 106 | 31 |
| Заселение | 49 | 33 | 7 |
| Цена / качество | 105 | 71 | 28 |
| Удобства | 111 | 73 | 36 |
| Интернет | 9 | 2 | 0 |
| Санузел | 45 | 18 | 16 |
| Парковка | 24 | 7 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 24 190 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:4219
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОЗИТИВ»
- ИНН · ОГРН
- 2301098593 · 1192375009804
- Статус
- действующее · с 11.02.2019
- Руководитель
- Шахануманц Овик Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Шахануманц Овик Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Шахануманц Овик Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UniSender
Источник: grandhotelanapa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 884отзывов гостей · 2 площадки
- 819упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Grand Hotel Anapa»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grandhotelanapa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Grand Hotel Anapa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 444-44-57.
«Отель Grand Hotel Anapa»: сколько номеров?
197 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель Grand Hotel Anapa»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Grand Hotel Anapa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 281 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 884. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель Grand Hotel Anapa»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПОЗИТИВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
884 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 281 | 4.562 / 5 | 23% |
| Яндекс | 603 | 4.516 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.