Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Ермак
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Альпинистов, стр. 40/1
Индекс по четырём осям
55 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Elhostel · 16,3 км | 80 |
| 2 | Хостел Визит · 14,7 км | 67 |
| 3 | Хостел Пенаты · 12,9 км | 67 |
| 4 | Кольцово Хостел · 6,8 км | 61 |
| 5 | Хостел Мини-отель Clever house! · 11,3 км | 60 |
| 6 | Хостел Космос · 9,4 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 55 |
| 8 | Хостел RedLine house · 4,1 км | 54 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Альпинистов, стр. 40/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (26), номер (14) и персонал (12); чаще критикуют удобства (10) и локацию (8). Всего 109 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (109)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 14 | 10 | 4 |
| Персонал | 12 | 8 | 3 |
| Цена / качество | 26 | 13 | 8 |
| Чистота | 26 | 16 | 10 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Локация | 8 | 4 | 4 |
| Удобства | 10 | 4 | 5 |
| Заселение | 5 | 1 | 3 |
| Санузел | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 38 м²
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0509018:385
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузьмин Сергей Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 661208215763 · 317665800217870
- Статус
- действующее · с 13.12.2017
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 60 | 3.983 / 5 | 75% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.