Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Даниловская
Москва · 115191, Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Даниловский, переулок Большой Староданиловский, дом 5
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Starboard Side Hotel · 0,5 км | 80 |
| 2 | Отель Автор Шаболовская · 1 км | 76 |
| 3 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Тульской · 0,4 км | 72 |
| 4 | Отель Заречье · 1 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 71 |
| 6 | Гостиница Изумруд Юг Центральный филиал ФГУП Управление ведомственной охраны Минтранса России · 1 км | 64 |
| 7 | AZIMUT СИТИ ОТЕЛЬ ТУЛЬСКАЯ МОСКВА · 0,8 км | 64 |
| 8 | Отель Апельсин на Шаболовской · 1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-Отель Тульский · 1 км | 58 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115191, Российская Федерация, город Москва, вн.тер. г. муниципальный округ Даниловский, переулок Большой Староданиловский, дом 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (190), локацию (176) и номер (166); чаще критикуют интернет (22). Всего 1230 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1230)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 25 | 23 | 0 |
| Персонал | 140 | 129 | 10 |
| Локация | 176 | 163 | 8 |
| Чистота | 136 | 124 | 12 |
| Завтрак | 190 | 162 | 24 |
| Номер | 166 | 126 | 37 |
| Цена / качество | 92 | 67 | 20 |
| Удобства | 91 | 66 | 22 |
| Шумоизоляция | 74 | 49 | 25 |
| Заселение | 49 | 28 | 14 |
| Санузел | 69 | 40 | 21 |
| Интернет | 22 | 3 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (132 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 600 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001013:1070
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »ДАНИЛОВСКАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 7726393065 · 5167746444311
- Статус
- действующее · с 14.12.2016
- Руководитель
- Мискина Ольга Дмитриевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
260 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 260 | 4.631 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.