Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Наири
Волосово · 188410, Ленинградская Область, м.р-н Волосовский, г.п. Волосовское, г Волосово, ул Красных Командиров, д. 17а
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 38,6 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Фон Люце · 37,5 км | 83 |
| 2 | гостиница Гатчина · 37,5 км | 72 |
| 3 | Голден Отель · 37,4 км | 69 |
| 4 | Гостиница Славянский Двор · 37,5 км | 60 |
| 5 | Гостиница Аксиома · 38,6 км | 56 |
| 6 | Гостиница Калитино · 9,6 км | 49 |
| 7 | Этот объектвы | 40 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Волосово · 188410, Ленинградская Область, м.р-н Волосовский, г.п. Волосовское, г Волосово, ул Красных Командиров, д. 17а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (10) и персонал (10); чаще критикуют соотношение цены и качества (26) и номер (15). Всего 112 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (112)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 10 | 6 | 3 |
| Персонал | 10 | 5 | 3 |
| Удобства | 7 | 4 | 3 |
| Номер | 15 | 6 | 9 |
| Цена / качество | 26 | 6 | 16 |
| Заселение | 5 | 0 | 3 |
| Чистота | 14 | 3 | 11 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 9 |
| Санузел | 11 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 582 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:22:0400006:45
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маркарян Алик Агванович
- ИНН · ОГРНИП
- 471700042652 · 304471724300034
- Статус
- действующее · с 10.01.1995
- ОКВЭД
- 49.32 · Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
64 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 61 | 3.525 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.