Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мелодия гор
Краснодарский край, Сочи, Эстосадок, ул.Олимпийская, 16
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Горный дом · 1,3 км | 82 |
| 2 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 1,8 км | 71 |
| 3 | Гостиница Park Inn от Radisson Роза Хутор · 1,3 км | 71 |
| 4 | Отель IKOS POLYANA · 2 км | 71 |
| 5 | Отель Vertex · 2 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 2 км | 66 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 1,4 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 1,4 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, Сочи, Эстосадок, ул.Олимпийская, 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), локацию (123) и персонал (110); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и интернет (8). Всего 895 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (895)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 137 | 125 | 10 |
| Локация | 123 | 114 | 5 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Персонал | 110 | 88 | 20 |
| Чистота | 59 | 48 | 11 |
| Номер | 109 | 79 | 28 |
| Удобства | 110 | 79 | 29 |
| Цена / качество | 99 | 71 | 26 |
| Санузел | 72 | 45 | 21 |
| Заселение | 32 | 15 | 12 |
| Шумоизоляция | 29 | 5 | 20 |
| Интернет | 8 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 206 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 466 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0000000:1416
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ-СОЧИ»
- ИНН · ОГРН
- 2320119841 · 1042311676417
- Статус
- действующее · с 16.03.2004
- Руководитель
- Панков Станислав Александрович · директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Караева Лале Мубариз-Кызы — 100%
- Конечный бенефициар
- Караева Лале Мубариз-Кызы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 511 | 4.616 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4.428 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.