Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Глобус
Сочи · 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Декабристов, д. 167А, помещ. 5
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горное Ущелье · 1 км | 71 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Гостевой дом Инфанта · 1,7 км | 65 |
| 4 | Оздоровительный комплекс Дивный · 1,5 км | 62 |
| 5 | Гостевой дом Динара · 0,8 км | 57 |
| 6 | Гостевой дом Коралл-Лоо · 0,6 км | 56 |
| 7 | ГАРО · 0,5 км | 55 |
| 8 | Санта-Роза · 1,3 км | 46 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Декабристов, д. 167А, помещ. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (113), персонал (93) и чистоту (81); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и парковку (9). Всего 639 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (639)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 89 | 4 |
| Локация | 113 | 102 | 9 |
| Чистота | 81 | 70 | 10 |
| Удобства | 62 | 50 | 10 |
| Номер | 76 | 61 | 12 |
| Завтрак | 32 | 21 | 6 |
| Цена / качество | 78 | 56 | 17 |
| Заселение | 28 | 18 | 4 |
| Интернет | 8 | 2 | 0 |
| Санузел | 30 | 11 | 10 |
| Парковка | 9 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 29 | 9 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 231 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 120 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123016:1362
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГЛОБУС»
- ИНН · ОГРН
- 2318002420 · 1022302788430
- Статус
- действующее · с 14.10.1992
- Руководитель
- Сунгурьян Эдуард Ружанович · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Сунгурьян Эдуард Ружанович — 100%
- Конечный бенефициар
- Сунгурьян Эдуард Ружанович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
211 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 89 | 4.663 / 5 | 8% |
| Яндекс | 122 | 4.262 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.