Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Первый класс
Кстово · 607663, Нижегородская Область, м.о. Кстовский, г Кстово, мкр Шестой, д. 4
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 28,2 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА КОЛИБРИ · 28,2 км | 74 |
| 2 | Гостиница Афоня · 14 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 59 |
| 4 | Гостиница Калипсо · 4,2 км | 56 |
| 5 | Ресторанно-гостиничный комплекс Купеческий клуб · 24,1 км | 55 |
| 6 | Мотель Калитка · 15,5 км | 46 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кстово · 607663, Нижегородская Область, м.о. Кстовский, г Кстово, мкр Шестой, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (104), персонал (85) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют санузел (20) и шумоизоляцию (19). Всего 470 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (470)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 74 | 10 |
| Чистота | 50 | 42 | 7 |
| Номер | 52 | 41 | 9 |
| Цена / качество | 72 | 55 | 11 |
| Завтрак | 104 | 70 | 16 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 30 | 21 | 9 |
| Локация | 19 | 11 | 4 |
| Заселение | 14 | 7 | 5 |
| Санузел | 20 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 182 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:25:0010320:529
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПЕРВЫЙ КЛАСС»
- ИНН · ОГРН
- 5250063556 · 1155250001940
- Статус
- действующее · с 21.09.2015
- Руководитель
- Хачатрян Нарине Степаевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Хачатрян Нарине Степаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Хачатрян Нарине Степаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
357 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4 / 5 | 4% |
| Яндекс | 331 | 4.363 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.