Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Урал
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 144 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »УРАЛ«ИНН 2318049080
- Отзывы гостей
- 3,09 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 354200, Краснодарский край, г Сочи, Сочинское ш., д. 6, к.2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИЙ "УРАЛ" подтверждённая публичная связьИНН 2318049080ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий »Урал«: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и вежливость персонала санатория, включая администраторов, горничных и медработников. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и санузлах носят положительный характер — гости отмечают регулярную уборку, своевременную смену белья и наличие всех необходимых удобств в номерах, включая санузел, телевизор, холодильник и кондиционер. Положительные отзывы о расположении связаны с близостью к морю и центру Лазаревского, а также с окружающими природными условиями. Около двух третей упоминаний о завтраках, цене и общих удобствах положительные — питание описывается как разнообразное и сбалансированное, а соотношение стоимости и полученного сервиса считается многими адекватным. Вместе с тем встречаются замечания по поводу организации питания в отдельных случаях, а также смешанные отзывы о процессе заселения и условиях парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354200, Краснодарский край, г Сочи, Сочинское ш., д. 6, к.2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80), завтрак (79) и локацию (76); чаще критикуют заселение (12). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 30 | 25 | 3 |
| Персонал | 80 | 68 | 10 |
| Номер | 62 | 48 | 11 |
| Чистота | 53 | 41 | 10 |
| Локация | 76 | 52 | 20 |
| Цена / качество | 62 | 42 | 18 |
| Завтрак | 79 | 54 | 25 |
| Удобства | 45 | 30 | 15 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 2 |
| Интернет | 9 | 1 | 0 |
| Парковка | 11 | 2 | 1 |
| Заселение | 12 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 785 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 117 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0110003:1178
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »УРАЛ«
- ИНН · ОГРН
- 2318049080 · 1142366015791
- Статус
- действующее · с 11.12.2014
- Руководитель
- Галка Алексей Васильевич · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Яквашев Юнус Бирамович — 0.1%; Ваксман Марина Юрьевна — 40%; Беляев Роман Анатольевич — 20%; Шапошник Сергей Юрьевич — 39.9%
- Конечный бенефициар
- Ваксман Марина Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: sochiural.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 144отзывов гостей · 2 площадки
- 525упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Урал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochiural.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Урал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 270-14-34.
«Санаторий Урал»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 2★.
«Санаторий Урал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Урал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 144. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Санаторий Урал»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САНАТОРИЙ »УРАЛ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
144 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 3.091 / 5 | 0% |
| Яндекс | 133 | 4.135 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.