Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Апельсин на Шаболовской
Москва · 115162, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Городская, д. 2, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Автор Шаболовская · 0,2 км | 76 |
| 2 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Тульской · 1 км | 72 |
| 3 | Отель Заречье · 0,3 км | 72 |
| 4 | Городская гостиница Подушкин на Шаболовке · 0,3 км | 69 |
| 5 | Отель Андреевский · 0,8 км | 65 |
| 6 | Мини-отель Шаболовка · 0,1 км | 65 |
| 7 | Гостиница Изумруд Юг Центральный филиал ФГУП Управление ведомственной охраны Минтранса России · 0,1 км | 64 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бутик-Отель Тульский · 0,8 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115162, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул Городская, д. 2, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (109), персонал (96) и локацию (59); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и заселение (41). Всего 628 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (628)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 59 | 50 | 6 |
| Персонал | 96 | 77 | 19 |
| Чистота | 109 | 70 | 37 |
| Цена / качество | 87 | 45 | 34 |
| Номер | 103 | 57 | 44 |
| Удобства | 35 | 18 | 14 |
| Заселение | 41 | 16 | 15 |
| Завтрак | 17 | 6 | 9 |
| Санузел | 31 | 7 | 19 |
| Шумоизоляция | 46 | 7 | 38 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (6 объектов) ÷ суммарный фонд (62 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 248 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 989 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001006:1069
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПЕЛЬСИН НА ТВЕРСКОМ»
- ИНН · ОГРН
- 7731380167 · 1177746864888
- Статус
- действующее · с 14.08.2017
- Руководитель
- Аронсон Александр Шотаевич · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аронсон Юлия Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Аронсон Юлия Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
409 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 213 | 4.455 / 5 | 11% |
| Яндекс ↗ | 196 | 3.357 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.