Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бизнес-отель Маркелл
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Большой Каретный, д. 4, стр. 5
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Апельсин на Трубной · 0,2 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Городская гостиница Подушкин на Трубной · 0,2 км | 68 |
| 4 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,4 км | 68 |
| 5 | Отель Петровка 17 · 0,2 км | 67 |
| 6 | Отель Силуэт · 0,1 км | 66 |
| 7 | Отель TURRIS HOTEL PETROVSKY · 0,2 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Арт галактика · 0,4 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,2 км | 52 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Большой Каретный, д. 4, стр. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (171), персонал (142) и чистоту (140); чаще критикуют интернет (17) и завтрак (14). Всего 928 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (928)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 171 | 161 | 6 |
| Персонал | 142 | 130 | 12 |
| Чистота | 140 | 127 | 13 |
| Номер | 115 | 91 | 22 |
| Цена / качество | 90 | 66 | 17 |
| Парковка | 26 | 18 | 3 |
| Заселение | 34 | 20 | 7 |
| Удобства | 60 | 37 | 20 |
| Шумоизоляция | 66 | 34 | 30 |
| Санузел | 53 | 24 | 22 |
| Завтрак | 14 | 3 | 9 |
| Интернет | 17 | 1 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 479 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 45 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001093:1104
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВЫБОР»
- ИНН · ОГРН
- 7727542538 · 1057746903675
- Статус
- действующее · с 14.05.2005
- Руководитель
- Кострова Оксана Георгиевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Маркелов Михаил Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Маркелов Михаил Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
449 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 189 | 4.81 / 5 | 20% |
| Яндекс ↗ | 260 | 4.588 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.