Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Анапа-Океан
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Ленина, д. 3
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Атлантида · 0,2 км | 69 |
| 2 | Отель Мишель · 0,6 км | 68 |
| 3 | Гостевой дом Кристель · 0,8 км | 64 |
| 4 | гостевой дом континенталь · 0,6 км | 64 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Отель Эра · 0,5 км | 62 |
| 7 | Гостиница Горгиппия · 0,8 км | 51 |
| 8 | Шафран · 0,5 км | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Ленина, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (141), завтрак (133) и номер (131); чаще критикуют санузел (69) и шумоизоляцию (29). Всего 915 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (915)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 88 | 11 |
| Чистота | 62 | 53 | 8 |
| Удобства | 141 | 117 | 22 |
| Персонал | 85 | 70 | 14 |
| Завтрак | 133 | 95 | 31 |
| Номер | 131 | 87 | 41 |
| Заселение | 28 | 16 | 5 |
| Цена / качество | 102 | 65 | 32 |
| Санузел | 69 | 28 | 30 |
| Парковка | 18 | 7 | 8 |
| Интернет | 13 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 29 | 5 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 986 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 544 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0102001:221
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО ОТЕЛЬ «АНАПА-ОКЕАН»
- ИНН · ОГРН
- 2301008744 · 1022300519680
- Статус
- действующее · с 11.02.1992
- Руководитель
- Слюсарев Иван Геннадьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
753 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 152 | 4 / 5 | 22% |
| Яндекс | 601 | 4.313 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.