Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Армаис
Сальск · 347631, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Севастопольская, зд. 96
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Семейный · 1,4 км | 64 |
| 2 | ДиНастия · 4 км | 62 |
| 3 | Этот объектвы | 58 |
| 4 | Колизей · 1,7 км | 56 |
| 5 | Гостиница Юбилейная · 0,6 км | 48 |
| 6 | У Василича · 3,2 км | 48 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сальск · 347631, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Севастопольская, зд. 96
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (36), соотношение цены и качества (32) и персонал (28); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 210 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (210)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 6 | 0 |
| Персонал | 28 | 24 | 4 |
| Чистота | 25 | 22 | 3 |
| Заселение | 6 | 5 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 26 | 4 |
| Номер | 36 | 27 | 7 |
| Локация | 11 | 8 | 2 |
| Завтрак | 23 | 17 | 5 |
| Удобства | 16 | 12 | 4 |
| Санузел | 12 | 6 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 111 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:57:0010504:340
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРМАИС»
- ИНН · ОГРН
- 6153016249 · 1026102517572
- Статус
- действующее · с 28.06.1999
- Руководитель
- Погосов Алексей Армаисович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Погосова Мария Левановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Погосова Мария Левановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
64 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 64 | 4.562 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.