Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель А'Магал
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Агаев Керим АлишафовичИНН 054206598217 · ОГРНИП 319508100161881
- Отзывы гостей
- 4,82 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, пл Свободы, зд. 10/1
- Связанная компания
- Агаев Керим Алишафович подтверждённая публичная связьИНН 054206598217ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «А'Магал»: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Дербента, в шаговой доступности от основных достопримечательностей, парков, магазинов и кафе, при этом находится немного в стороне от оживлённых улиц, что способствует тишине. Номера отмечают как чистые, просторные, с новой мебелью и техникой, в них присутствуют все предметы для комфортного проживания, включая чайник, холодильник, фен и средства личной гигиены. Персонал характеризуют как доброжелательный, вежливый и внимательный к гостям. Завтраки включены в стоимость и подаются в соседней столовой, большинство гостей оценивают их как сытные и вкусные, хотя меню остаётся неизменным. Чистота в гостинице поддерживается на высоком уровне, однако встречались единичные замечания по поводу недостаточной уборки санузла. Отдельные гости указывали на тонкие двери в номера и сложности с парковкой из-за ограниченного количества мест рядом с объектом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, пл Свободы, зд. 10/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (76), номер (66) и персонал (64). Всего 400 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (400)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 26 | 25 | 0 |
| Локация | 76 | 75 | 0 |
| Персонал | 64 | 62 | 2 |
| Чистота | 48 | 46 | 2 |
| Номер | 66 | 62 | 3 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 35 | 28 | 5 |
| Завтрак | 55 | 40 | 12 |
| Заселение | 8 | 5 | 1 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 2 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 150 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 546 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000024:182
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агаев Керим Алишафович
- ИНН · ОГРНИП
- 054206598217 · 319508100161881
- Статус
- действующее · с 19.07.2019
- ОКВЭД
- 47.91.2 · Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: amagal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 400упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель А'Магал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — amagal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель А'Магал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 677-41-12.
«Отель А'Магал»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель А'Магал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель А'Магал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 92 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель А'Магал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Агаев Керим Алишафович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 92 | 4.815 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.