Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Бута
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 150 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алиев Мамедали НуратдиновичИНН 054200886177 · ОГРНИП 314054201500011
- Отзывы гостей
- 4,73 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Сальмана, д 89/2, пом 80
- Связанная компания
- Алиев Мамедали Нуратдинович подтверждённая публичная связьИНН 054200886177ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Бута»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Бута» в Дербенте получает преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров, работе персонала и соотношению цены и качества — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Гости отмечают удобное расположение: рядом есть магазины, кафе и остановка общественного транспорта, до центра города можно добраться за десять минут. Завтраки и удобства в целом оцениваются положительно, хотя встречаются и замечания — санузел в некоторых номерах кажется тесным, а уровень шума от дороги и ресепшена вызывает нарекания. Парковка доступна и считается удобной, особенно для гостей на личном транспорте. Wi-Fi отмечается как стабильный, несмотря на отдельные отзывы о низкой скорости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Цитадель · 1,9 км | 76 |
| 2 | Гостиница Бутик-отель Марена · 1,9 км | 72 |
| 3 | Отель Фонтан · 2,7 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Гостиница Версаль · 0,3 км | 63 |
| 6 | Отель Элит · 2,5 км | 62 |
| 7 | COAST · 1,9 км | 59 |
| 8 | Гостиница Шахристан · 2,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТИНИЦА GOLDEN BEACH · 1,9 км | 56 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Дербент · Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Сальмана, д 89/2, пом 80
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (117), номер (99) и персонал (96); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и интернет (7). Всего 628 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (628)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 21 | 21 | 0 |
| Персонал | 96 | 92 | 2 |
| Номер | 99 | 92 | 7 |
| Чистота | 117 | 109 | 8 |
| Цена / качество | 63 | 56 | 6 |
| Локация | 56 | 45 | 8 |
| Удобства | 42 | 34 | 7 |
| Завтрак | 74 | 57 | 14 |
| Заселение | 12 | 6 | 3 |
| Санузел | 23 | 13 | 9 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 001 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 224 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000082:2775
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алиев Мамедали Нуратдинович
- ИНН · ОГРНИП
- 054200886177 · 314054201500011
- Статус
- действующее · с 15.01.2014
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 150отзывов гостей · 2 площадки
- 628упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Бута»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 896-71-70.
«Отель Бута»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Бута»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Бута»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 150. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Отель Бута»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алиев Мамедали Нуратдинович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
150 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.727 / 5 | 0% |
| Яндекс | 139 | 4.755 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.