Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Феникс
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 414 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сеидова Сеидфируза МиргамидовнаИНН 054202988304 · ОГРНИП 323057100069298
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5139 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 368601, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Кобякова, д. 24и, помещ. 3
- Связанная компания
- Сеидова Сеидфируза Миргамидовна подтверждённая публичная связьИНН 054202988304ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Феникс»: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Феникс» в Дербенте получает подавляющее большинство положительных отзывов по ключевым аспектам: гости отмечают чистоту, комфорт номеров, качество завтраков, вежливость персонала, удобное расположение в пешей доступности от моря и центра города, а также соотношение цены и качества. Упоминается наличие бесплатной парковки, лифта, регулярной уборки и помощи при заселении, включая раннее. Вместе с тем, по санузлам встречаются смешанные отзывы — часть гостей указывает на запахи в ванной и проблемы с подачей воды или туалетной бумагой. Некоторые отмечают сырость в номерах и перебои с электричеством, связанные с городской инфраструктурой. Общее впечатление от объекта складывается положительное, при этом имеются отдельные замечания, требующие внимания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · 368601, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Кобякова, д. 24и, помещ. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (119), персонал (114) и номер (103); чаще критикуют санузел (10). Всего 658 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (658)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 107 | 7 |
| Локация | 80 | 75 | 5 |
| Удобства | 29 | 27 | 2 |
| Завтрак | 119 | 108 | 8 |
| Цена / качество | 70 | 62 | 3 |
| Номер | 103 | 95 | 8 |
| Парковка | 27 | 24 | 2 |
| Чистота | 89 | 82 | 7 |
| Заселение | 13 | 11 | 0 |
| Санузел | 10 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 334 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 174 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000031:806
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сеидова Сеидфируза Миргамидовна
- ИНН · ОГРНИП
- 054202988304 · 323057100069298
- Статус
- действующее · с 21.06.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-fenix-derbent.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 414отзывов гостей · 2 площадки
- 658упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Феникс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-fenix-derbent.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Феникс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 903-00-04.
«Отель Феникс»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Феникс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Феникс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 139 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 414. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель Феникс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сеидова Сеидфируза Миргамидовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
414 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 139 | 4.928 / 5 | 1% |
| Яндекс | 275 | 4.702 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.