Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ
Дербент · независимая проверка отеля
- −26,9п.п.к медиане города по Индексу
- −22,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 113 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС »СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ«ИНН 0542029024
- Отзывы гостей
- 3,97 / 5113 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 368604, Дагестан Республика, г.о. город Дербент, г. Дербент, ул. Шеболдаева, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ" подтверждённая публичная связьИНН 0542029024ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
37 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ « ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС »СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ«: индекс качества управления на 26,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на берегу моря, что отмечают как преимущество большинство гостей, и находится в тихом месте с небольшой территорией. Персонал и номера чаще получают положительные отклики, при этом условия проживания оцениваются по-разному: встречаются замечания о сырости, плесени, состоянии санузлов и напоре воды, а также о процессе заселения. Завтраки и соотношение цены и качества вызывают смешанные реакции — примерно половина упоминаний положительные, но есть жалобы на простоту блюд и задержки в подаче. Удобства в целом воспринимаются скорее положительно, однако чистота оценивается неоднозначно, а в части отзывов указывается на недостаток розеток и проблемы с канализацией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Дербент · 368604, Дагестан Республика, г.о. город Дербент, г. Дербент, ул. Шеболдаева, д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (47), персонал (45) и завтрак (36); чаще критикуют санузел (11) и заселение (10). Всего 284 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (284)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 45 | 35 | 10 |
| Локация | 47 | 35 | 7 |
| Номер | 33 | 24 | 9 |
| Удобства | 24 | 14 | 8 |
| Завтрак | 36 | 18 | 11 |
| Цена / качество | 46 | 25 | 17 |
| Чистота | 29 | 15 | 13 |
| Заселение | 10 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 11 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 914 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000000:3169
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС »СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ«
- ИНН · ОГРН
- 0542029024 · 1060542004599
- Статус
- действующее · с 22.06.2006
- Руководитель
- Алхасов Алхас Рамазанович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
- Учредители
- Алиев Нурбала Нусретович — 100%
- Конечный бенефициар
- Алиев Нурбала Нусретович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ" (ИНН 0542029024, ОГРН 1060542004599). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Алиев Нурбала Нусретович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Алхасов Алхас Рамазанович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 113отзывов гостей · 1 площадка
- 284упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 961 402-42-42.
«ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»: сколько номеров?
19 номеров.
«ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019ea612-6dc7-7b3d-9cb3-7bf79146890b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 37 из 100.
«ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС »СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 113, оценка: 4, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 26.9 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 22.5 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 56.1 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 113 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
113 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 113 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.