Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Шаляпин
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,2п.п.к медиане города по Индексу
- −4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 97 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДА ДА ТУР»ИНН 0573016811
- Отзывы гостей
- 4,2 / 597 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Ю.Гагарина, зд. 2д
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДА ДА ТУР" подтверждённая публичная связьИНН 0573016811ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Шаляпин»: индекс качества управления на 3,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Дербента, что отмечают как преимущество: рядом основные достопримечательности, кафе, магазины и остановки общественного транспорта. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и местоположении носят положительный характер — гости отмечают вежливость и готовность помочь. Чистота и соотношение цены и качества оцениваются преимущественно положительно, однако около трети замечаний касаются состояния номеров: встречаются отзывы о недостаточной уборке, проблемах с сантехникой, слабой звукоизоляции и неисправностях в системе освещения или душа. Удобства и процесс заселения вызывают смешанные реакции: некоторые отмечают отсутствие необходимых мелочей в номере, претензии к организации хранения вещей и внезапные посещения номера без согласования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Ю.Гагарина, зд. 2д
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (96), чистоту (66) и персонал (62); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и санузел (34). Всего 476 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (476)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 88 | 5 |
| Персонал | 62 | 57 | 5 |
| Цена / качество | 49 | 39 | 9 |
| Чистота | 66 | 46 | 20 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Номер | 66 | 33 | 32 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 25 | 11 | 13 |
| Заселение | 20 | 7 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 1 |
| Санузел | 34 | 4 | 27 |
| Шумоизоляция | 44 | 5 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 813 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000062:634
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДА ДА ТУР»
- ИНН · ОГРН
- 0573016811 · 1220500002470
- Статус
- действующее · с 25.02.2022
- Руководитель
- Сефербекова Эльнара Заидовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 79.12 · Деятельность туроператоров
- Учредители
- Мусавузова Заира Солтангереевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Мусавузова Заира Солтангереевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 97отзывов гостей · 1 площадка
- 476упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Шаляпин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 049-32-49.
«Отель Шаляпин»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Шаляпин»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Шаляпин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 97 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Шаляпин»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДА ДА ТУР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
97 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 97 | 4.198 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.