Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Сова
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шихсаидов Маид АбдурашидовичИНН 054200289149 · ОГРНИП 304052915200018
- Отзывы гостей
- 4,89 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г Дербент, ул Шоссейная, д 23
- Связанная компания
- Шихсаидов Маид Абдурашидович подтверждённая публичная связьИНН 054200289149ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Сова: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Дербенте получила преимущественно положительные отклики по большинству аспектов: номера, персонал, завтраки, соотношение цены и качества, чистота, удобства. Гости отмечают, что в номерах поддерживается чистота, сделан современный ремонт, имеется вся необходимая мебель и техника, включая кондиционер, телевизор и холодильник, а по просьбе предоставляются утюг и стиральная машина. Завтраки характеризуются как разнообразные, сытные и приготовленные с вниманием к деталям, они включены в стоимость проживания. Персонал описывается как доброжелательный, оперативно реагирующий на просьбы, а заселение, в том числе позднее, проходит без задержек. Упоминается, что несмотря на расположение у дороги, в номерах тихо. Несколько гостей отмечали удобство парковки на заднем дворе. Единичные замечания касаются локации — она не в центре, но до основных точек можно доехать за несколько минут.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · Республика Дагестан, г Дербент, ул Шоссейная, д 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (30), персонал (28) и завтрак (26). Всего 160 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (160)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 26 | 26 | 0 |
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Санузел | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 30 | 30 | 0 |
| Чистота | 18 | 18 | 0 |
| Цена / качество | 19 | 18 | 0 |
| Персонал | 28 | 27 | 1 |
| Локация | 8 | 6 | 0 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 8 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 981 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 67 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000073:191
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шихсаидов Маид Абдурашидович
- ИНН · ОГРНИП
- 054200289149 · 304052915200018
- Статус
- действующее · с 10.07.2003
- ОКВЭД
- 46.73 · Торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 1 площадка
- 160упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Сова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 544-48-24.
«Отель Сова»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Сова»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Сова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 46 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Сова»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шихсаидов Маид Абдурашидович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 46 | 4.891 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.